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Le homestaging : une tendance toujours d’actualité

Popularisé en France ces dernières années grâce à des émissions de télévision, la tendance du homestaging ne date pourtant pas d’hier ! Né aux États-Unis dans les années 1970, ce concept s’avère très utile pour vendre un bien facilement, ou tout simplement si vous souhaitez tirer le meilleur parti de votre home sweet home. Pour tout comprendre sur le homestaging et savoir comment l’appliquer, lisez la suite !

Le homestaging, c’est quoi ?

Le homestaging est principalement utilisé dans l’immobilier, et pour cause : il a été inventé par Barbara Schwarz, agent immobilier aux États-Unis, dans les années 70. Son idée : mettre en scène son bien immobilier pour valoriser son potentiel et le rendre plus attractif.

Pour les Français, il peut encore paraître contre-intuitif. En effet, il s’agit de prévoir un budget – qui ne doit pas excéder 5% du prix de vente attendu – pour rénover son bien afin de le vendre rapidement et au meilleur prix. Et ça marche ! Sur un marché de l’immobilier aujourd’hui très concurrentiel, le homestaging peut aider à déclencher le coup de cœur tant attendu.

Changer de point de vue

Pour réussir le homestaging de son bien, il faut prendre un point de vue extérieur et se mettre à la place d’un potentiel acheteur. Est-ce que les volumes sont mis en valeur ? Un intérieur trop encombré peut paraître plus petit. Le logement est-il propre ? Des joints encrassés ou des traces d’humidité peuvent semer le doute chez vos visiteurs. La décoration est-elle assez universelle ? On peut avoir du mal à se projeter avec un bien décoré avec des partis pris trop radicaux ou des objets personnels.

Avant tout, désencombrer

Dans le homestaging, on conseille d’épurer un maximum l’intérieur afin que les visiteurs puissent arriver à s’imaginer chez eux. Trop d’objets qui traînent peuvent vouloir dire qu’il n’y a pas assez de rangements dans le logement, ce qui est un mauvais point. Profitez-en pour trier et mettre de côté les objets inutiles. Attention cependant à les stocker proprement, car vos visiteurs demanderont certainement à voir la cave et/ou le garage...

Lorsqu’une pièce contient trop de meubles, elle risque de paraître plus petite. N’hésitez pas à retirer un meuble trop encombrant, ou à défaut à le repeindre dans une couleur claire pour alléger le rendu. Repenser la disposition des meubles de chaque pièce permet de mettre en valeur le volume de la pièce.

Dépersonnaliser

N’hésitez pas à mettre de côté les objets très personnels comme les photos de famille qui ornent vos murs, ou les dernières créations artistiques de votre enfant de maternelle ! La décoration doit être la plus universelle possible.

Il en est de même pour les murs que vous aviez peints d’une couleur très vive. Ils ne seront pas au goût de tout le monde et risquent d’assombrir la pièce. N’hésitez pas à rafraîchir votre logement avec un coup de peinture, mais choisissez des teintes neutres comme le beige, le taupe, le gris clair… Même pour la chambre de vos enfants !

Réparer

Il est aussi temps de faire le tour des pièces à la recherche des petits travaux indispensables. On ne parle pas de révolutionner votre logement, mais de prendre en main les tâches que vous repoussiez. Refaire les joints dans les sanitaires, changer l’ampoule d’une applique, recoller une plinthe, rajouter une crédence dans la cuisine, reboucher des trous... Vous avez sans doute quelques idées à ce sujet !

Votre bien doit être bien entretenu pour gagner la confiance des acheteurs potentiels. Personne n’a envie d’acheter un logement avec des traces d’usure ou d’humidité.

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Rénover

Le budget du homestaging doit rester raisonnable, mais certains investissements peuvent en valoir la peine :

• Poser des dalles PVC dans l’entrée pour une première impression réussie.
• Troquer une vieille baignoire contre une douche à l’italienne.
• Créer un dressing ou un encadrement de lit.

À vous de voir ce qui peut faire la différence pour vos futurs acheteurs, tout en restant dans un budget raisonnable. Certains travaux peuvent littéralement métamorphoser une pièce !

Le homestaging de la cuisine

La cuisine, pièce préférée des Français, peut par exemple déclencher un coup de cœur. Voir une belle cuisine, même relookée par vos soins, va rassurer vos acheteurs sur le budget à prévoir pour les travaux. En revanche, une cuisine vieillotte pourrait leur donner un argument supplémentaire pour négocier le prix.

Pas besoin de tout refaire ! Aujourd’hui, il existe une multitude de solutions pour un relooking facile et bluffant :

• Les portes de vos meubles de cuisine peuvent être repeintes ou changées en passant par un spécialiste des façades de cuisine sur mesure.
• Le plan de travail peut être peint ou recouvert d’un enduit.
• De multiples options existent pour une nouvelle crédence facile à poser soi-même.

Besoin de conseils pour réussir le homestaging de votre cuisine ?
N’hésitez pas à contacter les experts de Relookitchen au 09 77 55 98 12 ou à nous écrire. Leur équipe de professionnels de la rénovation pourra vous guider pas à pas !

Décorer

Une fois débarrassé de ces menus travaux, une partie plus sympathique du homestaging vous attend : donner un coup de jeune à votre bien grâce à la décoration.

Là encore, rien d’extravagant : il peut s’agir de choisir quelques housses de coussin ou du linge de maison plus neutre, rajouter quelques lampes d’appoint pour un éclairage cocooning, changer des rideaux pour plus d’harmonie dans la pièce…

Si vous avez des enfants, n’hésitez pas à investir dans un petit meuble ou des paniers de rangement si nécessaire afin de regrouper les jouets dans le salon et ainsi lui redonner un aspect plus apaisant.

De plus en plus d’agents immobiliers font appel à des décorateurs d’intérieur spécialisés dans le homestaging pour vendre rapidement et au meilleur prix. Ainsi mis en valeur, un bien peut se vendre jusqu’à 15% plus cher. Mais cette technique n’est pas réservée aux biens à vendre. Par extension, le homestaging peut être utilisé pour relooker et moderniser votre intérieur à moindre coût. C’est aussi un outil intéressant si vous souhaitez louer votre logement pour une courte durée ou échanger votre maison avec un particulier pour les vacances !

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